成都买房流程具体是什么?首套按揭买房的流程是什么

2022-06-28 10:10:22    来源:成都楼市

现在很多人都在找房源、看房子,希望能买到最合心意的房子。为此这里就给想在成都买房的人说说,成都买房流程具体是什么?

成都买房流程具体是什么?首套按揭买房的流程是什么

1、评估购房能力:购房者买房前需要考虑自身的购房资格,预估自己的经济实力,来确定自己能在哪些区域买房。


2、了解房产知识:了解房产知识可以减少被销售人员“忽悠”的几率,也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。


3、看房选房:包括考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。


4、签订合同:确定好房屋之后就需要签合同了,购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容,写明所购商品房以及项目的基本情况,确定好交房时间及条件,明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。


5、选择付款方式:付款方式有两种可供购房者选择,一种是一次性支付房屋的全款,还有一种就是贷款买房。


6、收房验房:如果是购买期房的话,购房者需要等待一段时间才能验收房屋,在验房的时候,购房者需要看楼盘是否符合交房条件,与交房相关的资料、证件,是否齐全。其次,业主检查房屋是否存在瑕疵,比如墙面、地面是否平整,有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃,是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈,以及时处理。


7、缴税、办产证:最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了,一般来说商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的资料。

成都买房流程具体是什么?首套按揭买房的流程是什么

成都首套按揭买房的流程是什么


1、查询购房资格

购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格,全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合。


2、选择房屋

买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。


3、交定金

购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。


4、签合同交首付

购房者在缴纳了定金之后,一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要,一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,同时还要协商相关注意事项和补充条款,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。


5、签购房合同

购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。


6、办贷款手续

购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

成都买房流程具体是什么?首套按揭买房的流程是什么

成都买二手房的流程是什么


1、查明产权情况

购房者在选购二手房的时候一定要注意该房屋的产权是否存在问题,购房者在购房之前一定要仔细认真的对房屋产权的完整性、真实性和可靠性进行审核,在过户前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的,以及是否存在抵押或者共有人等。


2、签订二手房购房合同

在二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产的位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他有关事项,还应明确双方违约的话迎承担的责任。


3、办理过户

二手房过户的时候需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交的价格,领取受理单,并且还需要缴纳契税等二手房交易的相关税费。但是二手房交易有一大问题就是过户问题,因此需要注意所购二手房是不是能完成过户。


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责任编辑:周小杏

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