成都
登录/注册
退出
发布房源
成都买房须知：成都买二手房要怎么走流程？
2022-07-01 10:25:00 来源：成都楼市
现在如今很多新房都存在烂尾的情况，购房者在买房的时候总是很担心这个问题，为此很多人干脆选择买二手房。那么这里就给想在成都买房的人说说，成都买二手房要怎么走流程？这个问题。
1、准备买房
买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。
2、看房选房
二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。
3、签约定房
购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间和条件、违约责任，以及房屋核验出问题谁来负责等。
4、贷款
选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。
5、付款
如果是按揭贷款，那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款，建议你先做好资金准备。
无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。支付房款后，一般同时要到房产交易税务部门进行房产核价、核税等等。
6、缴税过户
签订购房合同后，买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税等，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。
7、物业交割
要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后，再准备入住事宜。
8、入住
在购买二手房的过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将事情讲清楚，写明白。
成都买二手房该怎么和房东谈
1、通过交谈，尽可能多的知道房东信息，如卖房原因，房子低价多少，是否有降价的可能。
2、根据自己的心里价位，和房东谈价，当然心里价位不可过低，需和市场价差不多。
3、谈判过程中，尽可能的找双方共同点，拉近关系。
买二手房房子的产权还是70年吗
买二手房产权不是70年了，我们通常意义上的70年是说的居住房产的土地使用权，是从开发商拿到土地起算的，也就说即使是新房也不会有70年，更不要说是二手房了。不过，根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
以上就是关于“成都买二手房是怎么走流程、成都买二手房该怎么和房东谈”的全部内容。楼市网将为大家提供更多新房资讯、购房知识、买房技巧等信息。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
成都买房须知：成都买二手房要怎么走流程？
2022-07-01 10:25:00
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
