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二手房有什么优势和劣势？二手房和新房哪个更划算？
2021-11-23 16:06:20 来源：网络
因为不低的房价，所以很多人在买房的时候，会考虑买二手房，那么，二手房有什么优势和劣势？对于这个问题，接下来就给大家分析一下。
二手房优势
1、地段：一般在市区内或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次，也是划算的。
2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。
3、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。
4、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。
二手房劣势
1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是的房子。
2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。
3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。
二手房和新房哪个更划算？
1、从价格上来说：二手房因为装修与户型都比较过时，所以价格是比较低的；新房都是按照近几年最流行的户型进行设计的，所以价格会稍微贵一些。
2、从贷款上来说：二手房可贷款年限比较短，有些房龄超过30年的二手房甚至无法申请贷款；而新房可以贷款的年限则比较长，每个月还款的压力也会小一些。
3、从税费上来说：二手房需要缴纳契税、印花税、交易手续费、税、个人所得税、贷款担保费、中介费等；新房只需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金与交易手续费就可以了。
4、从地段上来说：二手房一般所处的地段都是比较靠近市中心的，周边配套设施比较齐全，出行也比较方便一些；新房则更多的是处于城市郊区位置，不只出行不方便，而且周边配套设施也不齐全。
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二手房有什么优势和劣势？二手房和新房哪个更划算？
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