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二手房产权年限重要吗？二手房贷款主要受哪些限制
2022-07-28 11:10:26 来源：成都楼市
如今很多二手房所处地方要比有些新房的位置好，所以有部分人会考虑买个二手房，那么买二手房想要不吃亏上当的话，就需要多了解一些二手房相关知识，这里就给大家说说，二手房产权年限重要吗？
二手房产权年限重要，具体原因如下：
1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高。首先，产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少，再次购房的时间也得提前，所以加大了购房成本。其次，产权年限越大得房子，需要房屋自身维修的概率就越高，物业得维护成本也在逐年增加，增加了使用的成本。
2、产权年限会影响银行按揭贷款。产权年限还会影响银行按揭贷款，因为二手房能从银行贷到多少钱，是由二手房评估报告决定的，而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了。
3、产权年限影响土地使用。中国房产的土地使用权最高年限为70年，用得越久的房子，土地使用权年限就越短，甚至是土地使用权到期以后，我们还没有明确的政策指明该怎么办，是自动免费续约还是要重新交纳土地出让金，目前都还没有一个说法。
4、产权年限影响空间。产权年限比较大的房产一般具有这些特点：地段好、配套齐全、价格最高、结构老旧、设备老化、绿化率低等等。它们一般位于市中心，房价已经是最高峰值了，市中心拓展和开发成本都太高，所以周边也不会有太多的新变化，加上房屋逐年衰老，问题越来越多，所以此类房产空间不大。
二手房贷款主要受哪些限制
1、产权证：二手房必须是已取得房地产权证的商品房。
2、房龄：二手房是房龄不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产。
3、贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成。
4、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
二手房交易要交哪些税费
一、买房人应缴纳税费：契税;交易费;权属登记费及取证费;测绘费。
二、卖房人应缴纳税费：交易费;个人所得税;营业税。
(一)买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费：3元/平方米。
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、测绘费：按各区具体规定。
(二)卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。
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二手房产权年限重要吗？二手房贷款主要受哪些限制
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