房地产持续下行的原因是什么?

2022-12-19 14:42:24 来源：楼市网

12月16日的中央经济工作会议，对房地产的表述，放在了“有效防范化解重大经济金融风险”一栏。显然，2023年，风险底线能守住，就是成功的。可见，当前房地产的形势比较严峻。

房地产持续下行的原因是什么?

事实上，今年以来，防风险一直是地产的主题，但风险在不断蔓延。民企TOP20大部分都违约了，而且风险波及到了国企和央企，近期他们拿地也少了，逼得城投不得不奉命托底地市。

风险持续爆发，主要原因就是楼市持续探底，量价不断创新低，百姓不买房、银行不贷款，房企回不了款，不拿地、不开工，债务违约。即便各方都积极纾困，即便房贷利率降至历史新低，但开发商开工和拿地、商品房销售金额、开发投资、房企资金等，跌幅还在继续扩大。

很多人将问题归结于三道红线、贷款集中度、集中供地(自有资金拿地)，以及后来的疫情冲击。事实上，触发地产快速下行，并且在政策纾困后，仍无法止跌，主要有两个原因：

一是，金融端整治，触发地产从全链条“加杠杆”，逆转为“去杠杆”，并引发了全行业“缩表”。也就是，地方政府、开发商、购房者、金融机构及建筑企业等上中下游开启去杠杆。

房地产持续下行的原因是什么?

二是，当房企大面积违约，很多人被开发商坑怕了，所以现在依旧无法止跌。

当地价、房价、融资、投资等，都是在杠杆刺激下、创富效应下，抬升起来的。当杠杆被抽掉，当“房价刚性上涨”的信仰坍塌了，涨上来的资产价格，自然就撑不住了。同时，缺乏杠杆的加持，不管是各方的预期，还是真实购买力，都无法支撑涨到云端的资产价格。

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责任编辑：向兴

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