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毛坯房验收步骤有哪些？ 毛坯房验收注意事项
2023-01-07 15:46:25 来源：楼市网
不要看毛坯房就一个简简单单的“空壳子”，其实大家购买后要检查的地方多着，一个细节最好都不要放过，最基础的如果都有错漏，后续的装修和居住都会受到很大的影响。可以按照以下的步骤来检查，以及一些相关的专业资料和证明也需要开发商提供好。
一、毛坯房验收要检查哪些地方
1、检查“三表”
在交房时，很多都已经装好了水表、电表、燃气表，在拿到毛坯房时，应该先检查这三个地方，看一看表显数据是否为0。
如果数值不是0的话，那么也许之前有人用过、也许是有泄漏问题，总之应该拍照记录，方便后续维修或者费用承担。
2、监测下水排污
检查下水和排污也非常重要，主要检查地漏、排污管是否畅通即可，总之就一个目的，不能堵塞。
监测的方法也非常简单，拿一个小桶或者一个脸盆接水，灌入管道地漏，看看是否通畅即可。
3、监测自带的窗户
毛坯房监测过程中，窗户也是非常重要的，主要检查的方向是窗户是否密封严实、是否上锁、是否有胶条老花等问题，一般情况下玻璃这种明显的地方反而不会有问题，但也要看看。
哦对，窗户的窗框和玻璃，也要简单查看一下是否有刮花等问题哦!
4、检查入户正门
入户的防盗门自然也要仔细观察，不仅要看它的新旧程度、门上是否有刮划，最重要的是密封条贴合是不是灵敏，有的人家里甚至刚去的时候门板都有变形的情况。
虽然很多人日后都会更换防盗门，但门的新旧和损坏程度，也能一定程度上反应出室内的状态。
5、监测报警器
家里的一些安防报警器，最好也要提前检查好运作状态是否正常，如果装修的时候需要移位的话，也要通知物业，提前协商。
因为如果之后有损坏或其他意外问题的话，如果没有提前通知，物业大概率是不承担责任的。
6、检查墙面地面空鼓
墙面是否空鼓也是一个重点项，如果墙上的水泥层有空鼓问题的话，即便短时间装修好了，时间长了也会脱落。
地面也是同理，网上买那种专门验房的小锤子就行，有问题的地方做好标记就行。
7、检查墙面地面平整度
墙面和地面的平整度也要进行检查，避免之后装修麻烦，一般情况下最多有2公分左右偏差是允许的，再多就不太合适了。
如果偏差过大，日后找平也是麻烦，所以这点要格外注意。
8、各种电器设备
很多房子一开始就会送一些热水器、中央空调等设备，一定也要检查好是否能够正常运作。
二、毛坯房验房有什么注意事项
(一)注意看文件是否齐全：
1、《住宅质量保证书》
2、《住宅使用说明书》
3、《竣工验收备案表》
4、面积实测表
5、管线分布竣工图
(二)注意看是否符合合同约定：
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
3、确认结构是否和原设计图相同
(三)注意看房屋实际质量：
看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。
我们要确认严格按照这些步骤验收好毛坯房后，才能开始进行装修，不然等大家装修进行时，或者装修完后再发现问题，那解决起来可就麻烦了。
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毛坯房验收步骤有哪些？ 毛坯房验收注意事项
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