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成都进入存量房时代?二手房成交量超新房!
2023-01-30 15:14:24 来源：楼市网
2022年成都的存量住宅交易量在历史上首次超过新房住宅交易量，这是一个有里程碑意义的事件。2022年可以称为是成都的存量房元年，从近期的土拍及市场表现来看，这样的趋势在未来几年里可能会延续。
2022年成都的不少二手房价格经历了多轮下调，而政策释放后的下半年成为当年的集中成交时间。与此同时，购房者对升值的预期减弱，转而更加追求居住匹配度，而新房与二手房之间的联动性也在逐步增强。
2022年下半年开始，出售二手房的人就越来越多了，其中不少人是“卖旧买新”，也有一些业主做生意需要周转资金，在年底的时候这样的人更多，预期在春节后新挂牌的房子会少一点儿。
“5·31新政”出台后的6月，成都二手房以16699套的成交量创下7年来新高，7月再以17296套刷新纪录，引起外界广泛关注。
2022年下调价格的二手房不在少数，这与疫情、房东的个人情况都有关系。但在他看来，这些价格已经在低位，在春节后应该不会继续下调。另一方面，虽然房产销售网页上还看得到“政府指导价”，但如今挂牌价多数已经高于该价格，指导价的实际意义已经不大。
数据显示，2022年1—5月，成都一手房、二手房交易量同比下滑幅度均超过40%，6—12月二手房交易量同比由负转正实现增长，新房同比下滑幅度明显收窄。
与二手房价格下调伴随的，还有房贷利率。如今成都首套房贷主流利率在4.3%，而一年多前则一度高达6.3%。
为什么成都楼市的成交量向二手房倾斜?，成都房价总体可控，在全国来看房价收入比也是比较有竞争力的。同时成都人口净流入量很大，整体市场超过70%的购房需求都是偏刚性的。但成都新房的容积率要求普遍较低，其实是比较偏改善的。所以刚性需求基本都会被二手房吸附。
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成都进入存量房时代?二手房成交量超新房!
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