楼面价是什么？楼面价和房价有什么联系

2023-02-04 14:15:41 来源：观点网

或许大家在买房时会听到楼面价这个词，楼面价是什么概念大家可能不清楚，这篇文章给大家介绍一下什么是楼面价，楼面价与房价又有什么区别呢?

什么是楼面价?

其实所谓的楼面价指的就是土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，一般情况下，在每个土地地块获得时，都会有一个容积率的规定，用这种方式框定了该土地建筑的最大面积，楼面价也表明了该项目在销售房产时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价和房价的关系

我们常见的房价是建筑物连同其占用的土地在特定的时间段内所定的房产市场价值，这个价格是房地产经济运营和资源配置最重要的调节机制，房价的计算一般是土地价格+建筑物价格。

而房价的定价又包含了土地费用、建安工程费用、税费、财务费用、净利润、管理费、开发费、公共配套设施费、销售费、前期工程费以及基础设施费等多个因素。

在上述费用中，往往土地费用是占据基本的构成因素比例最大的部分，一般情况下土地成本要占据房地产开发成本的40%左右，甚至更高。

而我们所说的楼面价是在整个项目中，开发商售价中所包含的土地成本部分，但是大多数情况下拿地成本低的楼盘一旦开发时间太长，土地的价值会随着时间增加而升高，从而导致房价随之升高。相反的，如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，也根据具体的情况做出分析调整，为了避免成为库存，有可能会适当的调低房价。

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楼面价是什么？楼面价和房价有什么联系

2023-02-04 14:15:41

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责任编辑：娄倩钰

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