住房学位可以使用几次？住房学位怎么进行交易？

2023-02-07 14:58:25 来源：楼市网

家里如果有小孩子上学的话，可能对学位房不是很陌生，不过也有对住房学位这个词比较陌生的人，这篇文章给大家介绍下住房学位的一些知识，希望能帮到大家。

什么是学位房?

学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的区域房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。

那么一个住房学位可以使用几次呢?

每个学校的学位房的时间和次数限制不一样，这个需要咨询下当地单位，但是一般来说不止一次。

交易住房学位时需要走什么程序?

1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。

2、如果卖方提供的房屋合法并可以在市场上交易，买方可以支付购房保证金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于所交易房屋的性质。例如，房改、拆迁房、经济适用房的税费结构与其他商品房不同。

5、办理产权过户手续。

6、对于贷款的买方，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方均到贷款银行办理贷款手续。贷款金额获得批准后，买方的贷款将获得批准。待双方完成产权登记变更，购房者领取房屋产权证后，银行会一次性发放贷款。

学位房的注意事项

1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的区域范围，并适时留意各个学校的区域变动。

2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。