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存量首套房贷利率终于降了！后续还会在降低吗？
2023-09-26 15:53:12 来源：楼市网综合整理
存量房贷利率终于降了!自之前各大银行发布信息后，购房者所关心的存量首套房贷利率在9.25号正式开始调整，成都已经有部分购房者收到银行通知了，并已完成了存量房贷利率调整办理。
今日(9月25日)起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。
在日前发布的公告中，各大银行都明确表示，符合标准的首套存量房客户，客户不需要提交申请，银行将集中进行调整并主动告知结果。为方便客户提前查询，9月12日—16日，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等纷纷上线“存量房贷利率调整”服务，客户登录后可查询到个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
关于银行判定是否是存量首套房贷利率，也是大家问得比较多的问题!
结合当下成都认房不认贷的政策，我们认为以下三种情况可视为首套个人住房贷款(均以家庭为单位，统计名下房源套数)：
①、自始至终只有一套房的;②、以前多套，目前仅剩下一套房;③、目前名下多套，但仅第一套为首套。
具体判定结果，大家可以在各大银行的手机银行上查询到。
要注意的是，当前被判定为非首套房贷、或当前是固定利率的朋友，不在9月25日首批次主动下调的范围内，且贷款有逾期可能也会影响本批次调整!将对于判定有异议，建议关注各银行后续上线的申请认定功能，或咨询对应贷款银行的客户经理。
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存量首套房贷利率终于降了！后续还会在降低吗？
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