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贷款两证是什么意思? 贷款买房的申请流程
2023-11-21 13:57:58 来源：楼市网
我们在办理贷款买房时，会需要提供两个证明，那么是哪两个呢？贷款买房的申请流程包含哪些？这都是我们买房前需要了解到的。
贷款两证是什么意思?
贷款两证意思是指借款人在贷款过程中需要提供的两个证明资料，一个是贷款用途证明，一个是还款来源证明。两证非常重要，是贷款机构在贷款审核时核实信息的关键资料。以下是对“贷款两证”的详细解释：
一、贷款用途证明
贷款用途证明是借款人证明所借款项用于特定用途的资料。因为在某些情况下，借款人必须向贷款机构证明他们所借的资金的用途，以保证贷款机构无需担心借款人将资金用于与其合同不符的其他目的。
贷款用途证明可以是以下资料：
1、资金需求书：主要说明借款人需要借的资金总额以及用途等。建议详细说明，以表明向贷款机构借款的紧急性和合理性。
2、合同或协议：如果借款人需要用借款资金与其他个人或公司签订合同或协议，则必须提供相关文件。
3、发票或报价单：一些借款人需要对资金需求进行进一步说明，以此来获得更多信息和支持。这时可以提供发票或报价单等材料。
4、其他：如果需要的话，可能还需要提供其他资料来证明借款人的用途。
二、还款来源证明
还款来源证明是借款人证明自己还款能力的资料。贷款机构必须核实借款人还款来源，以避免借款人无法偿还贷款，从而保证贷款风险最小化。
还款来源证明可以是以下资料：
1、月收入证明：贷款机构需要核实借款人的收入情况，因此需要提供与借款人收入信息相关的税票、贷款机构对账单或工资条等。
2、财产证明：如果借款人拥有其他财产(如房产、股票)也需要进行报告，用于证明其还款能力。
3、 负债情况证明：借款人需要提供他们的负债情况，以证明还款能力。
4、其他：如果需要的话，可能还需要提供其他资料来证明还款能力。
总之，“贷款两证”是贷款审核过程中不可或缺的文件，两证需要准确无误、真实可靠，以确保贷款的正常进行并提高贷款审核的成功率。
贷款买房怎么贷款?
要贷款买房，按如下手续流程进行申请即可：
第一步：
选好房，同房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议，支付买房首付款。
第二步：
准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同协议和首付款收据等相关材料向指定银行提出贷款申请，从柜台工作人员处领取申请表后进行填写，再将填好的表连同携带的资料一并交给工作人员。
第三步：
银行根据资料展开审核，以及评估所购房产价值。
第四步：
审批通过后及时于约定时间内前往银行网点签订贷款合同，以及去房管局办理房屋抵押登记等相关手续(若购买的是二手房，还得办理房屋过户手续)。
第五步：
银行发放贷款资金(正常情况下可以在一到两个月内放款到账，若遇银行额度紧张、业务繁忙等情况，放款可能会有所延迟)。
而办理房贷可选择的类型主要有：
1.商业贷款：
个人信用良好，具备按时偿还贷款本息的能力即可申请;利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成;首付一般支付房屋总价款的三成左右就行(各银行规定不一，具备可电话咨询)
2.公积金贷款：
连续按时足额缴存公积金满6个月，账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或已结清即可申请;利率执行央行贷款基准利率;建筑面积不超过九十平方米的房子首付最低两成就行，建筑面积超过九十平方米的房子首付最低三成。
3.组合贷款(即公积金贷+商贷的组合)：
若申请公积金贷款获批的额度不足以支付房款，差额部分就可以通过申请商业贷款补齐。两部分是分开审批、放款的，也是执行各自的利率，以及是分两个账户进行还款。
以上就是贷款买房所需要的证明和流程了。
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2023-11-21 13:57:58
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