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公积金贷款只能买首套房吗？有没有面积限制
2022-06-27 10:51:23 来源：成都楼市
如今想买房子的话，除了能用全款这种方式买房外，还可以贷款买，贷款又分商业贷款、公积金贷款和组合贷款等等。这里就给想用公积金贷款的人说说，公积金贷款只能买首套房吗？这个问题。
公积金贷款并不是只能首套房才能贷，二套房同样可以申请公积金贷款，不过首套房在申请贷款的时候贷款利率会低一些，公积金中心对于首付比例的要求也没有那么高。
虽然二套房可以申请公积金贷款，但并不代表公积金贷款可以无限次的使用，一般来说客户申请公积金贷款的次数不能够超过2次，并且在申请公积金贷款的时候，需要客户满足以下要求：
1、客户征信良好。
2、客户的收入稳定。
3、客户的负债率不高。
4、客户公积金账户状态正常。
5、客户公积金账户余额充足。
6、客户公积金连续缴费满了1年。
7、客户在当地具有购房资格。
8、客户按规定缴纳了首付款。
9、客户名下没有未结清的公积金贷款。
10、公积金贷款次数不能超过限制。
所以客户在申请公积金贷款以前，还是可以先向公积金中心了解具体的贷款政策。
公积金贷款买房有没有面积限制
住房公积金贷款对房屋面积没有要求，只对贷款首付比例有要求。对第一次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%。房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买面积144平方米以下的自住房，首付款比例不得低于50%。
公积金贷款对最高额度有限制，如果客户想要申请纯公积金贷款买面积较大的房子，就需要自己付较多的首付。公积金贷款额度与贷款人账户余额以及缴存基数有关系，一般情况下贷款额度是公积金账户余额的10-20倍，公积金缴存基数越高，客户能够申请的公积金贷款也越多。
客户想要申请公积金贷款受到的限制条件比较多，客户的征信以及收入要满足要求，并且客户的公积金账户状态还要正常，连续缴费时长也需要满足当地公积金中心的要求，在申请公积金贷款的时候，贷款人名下不能够有还未结清的公积金贷款。
哪些情况下买房不可以用公积金
1、公积金贷款没有还清
若第一套房的公积金贷款没有结清，再买第二套房是不能使用公积金贷款的。
2、商业住房等不能使用公积金贷款
对于一些特殊性质的房子，买房时不能使用公积金贷款，包括购买商业用房、商住两用房、车库、别墅、办公用房及其他非居住用房;购买房屋部分产权;购买住房土地性质为非国有土地的。
3、有过两次公积金贷款
相较于商业贷款，公积金贷款只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，对于有过两次公积金贷款的人，不管是否结清，再买房，都不能使用公积金贷款。
4、房龄太老
对于公积金贷款，其要求房龄加贷款年限不得超过30年。若房龄太老，将无法使用公积金贷款。
5、公积金账户不正常
在申请公积金贷款之日往前倒数6个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账户有6个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。
6、信用有污点
个人征信记录上有污点，或者被拉入征信黑名单，即使交够了公积金，买房时也无法使用公积金。
7、申请资料不全或存在造假
对于公积金贷款，申请时务必提供相关详细真实的资料，若资料不全或存在造假，则不能使用公积金贷款。
以上就是关于“公积金贷款只能买首套房吗、哪些情况下买房不可以用公积金”的全部内容。楼市网将为大家提供更多新房资讯、购房知识、买房技巧等信息。
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公积金贷款只能买首套房吗？有没有面积限制
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