二套房贷可以用公积金还贷吗? 公积金贷款额度不够该怎么办?

2023-11-17 11:40:10 来源：楼市网

二套房买房是否可以使用公积金贷款？如果在申请时，贷款的额度不够怎么办？

二套房贷可以用公积金还贷吗?

二套房可以使用公积金贷款，不过二套房公积金贷款会有一些限制，在客户申请贷款以前，可以先咨询当地的公积金中心了解具体的贷款政策，按照公积金中心的提示来做好准备。

在申请二套房公积金贷款的时候，需要客户以下条件符合要求：

1、客户的公积金账户状态正常。

2、客户公积金账户余额充足。

3、客户公积金连续缴费满了1年。

4、客户的征信良好。

5、客户的收入稳定。

6、二套房贷款面积不能超标。

7、客户名下不能够有未结清的公积金贷款。

8、客户按规定缴纳了首付款。

可以看到，二套房公积金贷款有比较多的限制，客户需要提前了解清楚相关的政策。在申请公积金贷款的时候，客户也可以一并办理公积金对冲还贷的业务，办理完成以后还是可以为客户降低一些还房贷的压力。

公积金贷款额度不够该怎么办?

影响公积金贷款额度的因素主要有以下几点：

1、客户的公积金账户余额。一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10——20倍，也就是说客户公积金账户余额越多，申请的公积金贷款也就越多。

2、客户公积金缴存基数。有些地区会规定客户的公积金贷款月供不能够超过缴存基数的一半，这也会影响公积金贷款额度。

3、当地公积金中心的限额。客户申请公积金贷款的最高可贷额度不能够超过当地公积金中心的限制。

4、客户的收入水平。客户的收入比较低的话，自然也不能够申请太多的公积金贷款。

了解到上述原因以后，公积金贷款额度不够客户就有以下几个解决办法：

1、选择组合贷款。比如说客户要申请100万的房贷，但是公积金贷款只能够申请60万，那么剩下的40万就去申请商业贷款，组合贷款可以解决客户一些问题。

2、提高买房的首付比例。在客户经济实力允许的前提下，可以提高自己的首付比例，这样自然就不用申请太多的公积金贷款了。

3、结婚后再去申请公积金贷款。有一些地区在客户申请公积金贷款的时候可以参考夫妻双方的公积金余额，所以如果是客户的公积金余额不足导致申请不了太多的公积金贷款，可以在结婚以后再去尝试申请公积金贷款，这样贷款额度可能会更高。

4、购买单价低一点或者是面积小一点的房子。这样做可以降低房屋的总价，从而可以降低来自自己收入水平的压力。

5、提高公积金缴存基数，积累更多的公积金账户余额。这样在公积金中心审核的时候，自然会获得更多的公积金贷款额度。

当然了不同的地区公积金贷款政策会有区别，客户需要以当地公积金中心的通知为准。

关于买二手房是否可以使用公积金就是以上的答案了，大家可以参考参考。

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二套房贷可以用公积金还贷吗? 公积金贷款额度不够该怎么办?

2023-11-17 11:40:10

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责任编辑：娄倩钰

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