房贷可以用夫妻两个人的公积金还吗? 公积金贷款额度不够买房怎么办呢?

2023-11-17 11:51:33 来源：楼市网

夫妻一起买房的话，能够用双方的公积金一起贷款买吗？满足了要求后，如果额度不够的话，要怎么才能顺利申请到。

房贷可以用夫妻两个人的公积金还吗?

房贷可以用夫妻两个人的公积金还款，只要在申请房贷的时候是夫妻双方共同贷款，那么在以后就能够用双方的公积金来还款，当然了想要用公积金还房贷需要签订相关的协议，并且还要满足公积金中心的要求。

一般来说，想要办理公积金对冲还贷需要满足以下要求：

1、客户的公积金账户状态正常。

2、客户公积金账户余额充足。

3、客户公积金连续缴费满了12个月。

4、名下没有其他公积金对冲还贷业务。

5、满足公积金中心的其他要求。

在办理这项业务以前，客户可以先咨询当地的公积金中心，了解具体的政策，看看自己符不符合对冲还贷的条件。

在办理这项业务以后也要及时关注公积金账户余额，如果发现公积金账户余额不足以偿还房贷了，也要尽快将不足的部分补齐，避免疏忽导致自己逾期了。

公积金贷款额度不够买房怎么办呢?

公积金贷款额度不够想买房，客户有以下几个选择：

1、提高首付比例

如果客户的经济条件允许，可以适当地提高首付比例，这样一来对于公积金贷款额度的依赖就会减少，另外客户的首付比例越高，那么在申请公积金贷款的时候，公积金中心的顾虑也会少一些，可以增加房贷的成功率，不过这对于客户的经济实力有要求。

2、购买总价低的房子

如果要客户提高首付比例，那么有一些客户可能暂时拿不出更多的资金来交首付，在这种情况下客户可以降低对所购房子的要求，可以购买单价低一点或者是面积小一点的房子，这样一来客户对于房贷额度的需求也不会有那么多，可以让公积金贷款额度满足要求。

3、不买房继续交公积金

公积金贷款额度与客户的公积金账户余额以及缴存基数有关系，如果客户是因为公积金账户余额的原因导致暂时申请不了太多的公积金贷款，那么可以暂时不买房，让公积金继续缴存一段时间，等积累到足够的公积金以后再去申请公积金贷款。

如果客户是因为缴存基数的原因导致无法申请到更多的公积金贷款，那么客户可以尝试与用人单位沟通，看能不能提高公积金缴存的基数，让自己能够申请到足够多的公积金贷款。

4、选择组合贷款

各个地区公积金贷款额度是有最高可贷额度限制的，如果客户可以申请到最高的公积金贷款额度但还是不够，在这种情况下客户可以申请组合贷款，将公积金贷款不足的部分用商业贷款来代替。

相对于纯公积金贷款来说，组合贷款的申请以及审批要复杂一些，客户的贷款资料需要通过公积金中心以及商业银行的双重审核，如果其中的一个环节出了问题，都可能会导致贷款申请失败。也正因为组合贷流程多，花费的时间就不短，客户需要耐心等候。

5、增加共同贷款人

如果客户是因为自己的公积金账户余额不足以申请到足够的公积金贷款，那么在这种情况下客户可以增加共同借款人，比如说夫妻双方一起申请贷款，有些地区的公积金中心会综合夫妻双方的公积金来评估客户的贷款额度，不过这需要以当地公积金中心的通知为准。

6、直接申请商业贷款

客户也可以直接申请商业贷款，只要客户的综合条件满足要求，商业房贷一般是没有额度限制的，如果客户觉得公积金可贷额度太少，可以先直接申请商业贷款，然后等公积金账户余额充足了再去转为公积金贷款。

不过转公积金贷款需要客户的条件满足要求，客户需要提前咨询当地的公积金中心做好了解，避免影响自己开展业务。

可以看到公积金贷款额度不足客户还是有比较多的解决办法，可以根据自己的实际情况来选择合适的处理办法，尽量为自己节省贷款利息，减轻贷款压力。

夫妻双方用公积金买房的相关问题都在上面了，详情大家还可以咨询当地公积金管理中心。

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房贷可以用夫妻两个人的公积金还吗? 公积金贷款额度不够买房怎么办呢?

2023-11-17 11:51:33

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责任编辑：娄倩钰

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