首套房利率下调以前买房的怎么算? 5年以上lpr历史变化是怎样的？

首套房的利率如果后续下降了，之前买好的房要怎么算后续的月供呢？关于lpr的具体变化，大家是否了解过？可以来看看五年以上的lpr历史变化是怎样的。

首套房利率下调以前买房的怎么算?

首套房利率下调后，以前买房的利率如何执行需要具体情况具体分析：

一、公积金贷款

公积金贷款执行浮动利率政策，当中国人民银行在还贷期间调整了央行贷款基准利率之后，将从次年的1月1日起开始执行新利率(若中国人民银行在还贷期间未曾调整贷款基准利率，则房贷利率会一直保持不变)。

注意：

1、中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变(为基准利率的1.1倍)，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

二、商业贷款

1、2019年10月8日后办理的商业贷款

有重定价周期(最短为一年)，每到重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)会依据最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

1)5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(不低于相应期限LPR加60个基点)。

2)LPR每月20号(遇节假日顺延)重新报价，2022年9月报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%;基点数一经确定保持固定不变，一个基点等于0.01%。

3)面对央行贷款基准利率下调情况，商业贷款不受影响，毕竟其利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。

2、2019年10月8日前办理的存量房贷

1)在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择转为LPR浮动利率，那之后只要LPR有所调整，到了重定价日计算出的新利率也会随之变化。

2)在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择转为固定利率，之后无论LPR如何调整变化，其利率都将按合同约定的执行，一直保持固定不变。

"5年以上lpr历史变化一览表"

lpr有1年期lpr和5年以上lpr两个品种，先由18家代表银行自行报价，再由全国银行间同业拆借中心算术平均得出，每月20日(遇节假日顺延)公布一次。

5年以上lpr历史变化如下：

2023年

10月：5年以上lpr 4.20%

9月：5年以上lpr 4.20%

8月：5年以上lpr 4.20%

7月：5年以上lpr 4.20%

6月：5年以上lpr 4.20%

5月：5年以上lpr 4.30%

4月：5年以上lpr 4.30%

3月：5年以上lpr 4.30%

2月：5年以上lpr 4.30%

1月：5年以上lpr 4.30%

变化情况：5年以上lpr下调了1次，即6月份下调了0.1%。

2022年

12月：5年以上lpr 4.30%

11月：5年以上lpr 4.30%

10月：5年以上lpr 4.30%

9月：5年以上lpr 4.30%

8月：5年以上lpr 4.30%

7月：5年以上lpr 4.45%

6月：5年以上lpr 4.45%

5月：5年以上lpr 4.45%

4月：5年以上lpr 4.60%

3月：5年以上lpr 4.60%

2月：5年以上lpr 4.60%

1月：5年以上lpr 4.60%

变化情况：5年以上lpr下调了3次，分别是1月份下调了0.05%、5月份下调了0.15%、8月份下调了0.15%。

2021年

12月：5年以上lpr 4.65%

11月：5年以上lpr 4.65%

10月：5年以上lpr 4.65%

9月：5年以上lpr 4.65%

8月：5年以上lpr 4.65%

7月：5年以上lpr 4.65%

6月：5年以上lpr 4.65%

5月：5年以上lpr 4.65%

4月：5年以上lpr 4.65%

3月：5年以上lpr 4.65%

2月：5年以上lpr 4.65%

1月：5年以上lpr 4.65%

变化情况：2021年全年，5年以上lpr维持不变。

2020年

12月：5年以上lpr 4.65%

11月：5年以上lpr 4.65%

10月：5年以上lpr 4.65%

9月：5年以上lpr 4.65%

8月：5年以上lpr 4.65%

7月：5年以上lpr 4.65%

6月：5年以上lpr 4.65%

5月：5年以上lpr 4.65%

4月：5年以上lpr 4.65%

3月：5年以上lpr 4.75%

2月：5年以上lpr 4.75%

1月：5年以上lpr 4.80%

变化情况：5年以上lpr下调了2次，分别是2月份下调了0.05%、4月份下调了0.1%。

2019年

12月：5年以上lpr 4.80%

11月：5年以上lpr 4.80%

10月：5年以上lpr 4.85%

9月：5年以上lpr 4.85%

8月：5年以上lpr 4.85%

变化情况：5年以上lpr下调了1次，即11月份下调了0.05%。

温馨提示：每月公布的lpr，可通过【全国银行间同业拆借中心官网】或者【中国人民银行官网】的“贷款市场报价利率(lpr)”栏目进行查看。