觉得银行房贷加点数值太多了怎么办? LPR利率是怎样影响房贷利率的?

2023-12-01 11:55:47 来源：楼市网

银行房贷如果加点数值多，我们是否可以对此提出异议，并且要求银行提供解决方法？

觉得银行房贷加点数值太多了怎么办?

觉得银行房贷加点数值太多了客户有以下几个办法：

1、在正式签订房贷合同以前与银行协商。客户可以尽快与银行沟通协商，看看能不能降低加点数值，不过银行不一定会答应客户的协商申请，最终需要以银行的审核结果为准。

2、选择公积金贷款。公积金贷款是固定利率，并不会在基准利率上面加点，如果客户满足公积金贷款要求，那么申请公积金贷款确实也是一个不错的选择。

3、提高自己的综合资质，或者是等一段时间后再去申请房贷。房贷加点数值并不是银行随便定的，而是银行根据客户的综合资质以及当地市场的情况计算出来的数值，客户提高自己的综合资质后说不定加点数值就能够降低，或者等银行主动下调加点数值。

房贷加点数值一经确定，那么在整个房贷期限内是不会再出现变化的，这一点需要客户注意。

LPR利率是怎样影响房贷利率的?

LPR(贷款市场报价利率)通过数值的涨跌来影响房贷利率，商业贷款已经与LPR挂钩，客户在申请房贷的时候，银行会根据最新一期的LPR来制定房贷利率，一般会在LPR的基础上进行加点，加点的数值在整个贷款期限内是不变的。

比如说客户在申请房贷的时候LPR是4.5%，在LPR的基础上加100个基点形成的房贷利率就是5.5%。过上一段时间以后LPR降到了4.3%，此时客户的房贷利率就是4.3%+100bp=5.3%，可以看到房贷利率降低了。反之当LPR的数值上涨的时候，客户的房贷利率也会跟着上调。

LPR的数值是每个月20号更新一次(遇到节假日会顺延)，但客户房贷利率并不是每个月都会有变化，一般来说房贷利率是1年变化一次。在房贷利率变化日，银行会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年的房贷利率，所以客户还是可以关注房贷利率的变化来推算自己的房贷利率。

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觉得银行房贷加点数值太多了怎么办? LPR利率是怎样影响房贷利率的?

2023-12-01 11:55:47

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责任编辑：娄倩钰

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