第一个月还房贷为什么比月供多? 等额本金可以改等额本息吗?

2023-12-04 10:31:11 来源：楼市网

我们在还贷的开始，有的第一个月还的金额会较多，这是为什么呢？如果选了等额本金的还款方式，是否可以换成等额本息呢？

第一个月还房贷为什么比月供多?

第一月还房贷，归还的金额比月供多，这是因为第一个月归还的金额除了包含首期应还款的本息，还需要额外归还放款日至还款日，超出首期还款时间的部分利息。因此，第一个月归还的房贷比月供实际计算金额高是正常的情况，从第二个月开始，还款金额就会正常。

而用户第一个月还房贷，还款金额并没有高出月供，那么房贷的最后一期还款，还款金额也会高于月供。毕竟放款成功后，有部分时间的利息是按日计算的，这部分利息用户一定需要归还，早归还或者晚归还，都会使得一期的还款金额明显高于计算出的月供金额。

用户需要按照银行提示的还款金额还款，没有足额还款，银行也会视为用户逾期，这样房贷的逾期记录会严重影响个人征信。

等额本金可以改等额本息吗?

等额本金是否可以更改为等额本息，要分情况讨论：

1、未签订贷款合同：用户还没有签订贷款合同，那么还款方式可以与贷款机构协商。贷款机构同意用户将等额本金改为等额本息，则用户可以更改还款方式。由于部分贷款机构只提供等额本息一种还款方式，因此很多时候用户并不需要修改还款方式，直接选择默认还款方式即可。

2、已签订贷款合同：贷款合同已经生效，那么在贷款期限内用户不能变更还款方式。贷款合同还未生效，用户想要变更还款方式，则需要经过贷款机构的同意。贷款机构同意用户变更还款方式，那么需要重新签订贷款合同。而贷款机构不同意用户变更还款方式，用户只能按照等额本金的还款方式还款。

温馨提示：等额本金与等额本息两种还款方式各有优劣，不能说哪一种还款方式更好。由于不同的用户经济状况不同，因此选择适合自己实际情况的还款方式即可。

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第一个月还房贷为什么比月供多? 等额本金可以改等额本息吗?

2023-12-04 10:31:11

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责任编辑：娄倩钰

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