房贷被拒还有什么办法能贷款? 等额本息的利息是怎么计算的?

2023-12-04 10:55:44 来源：楼市网

申请房贷如果被拒绝了，我们还有别的途径可以贷款吗？如果选择等额本息的还款方式，利息要怎么算？

房贷被拒还有什么办法能贷款?

一、房贷被拒以后的解决办法

银行对房贷客户的要求是比较严格的，如果客户的房贷申请被拒了，可以尝试以下这几种办法重新申请贷款。

1、提高首付比例。客户提高首付比例以后可以降低银行对自己的要求，尤其是对于收入不是很高的客户来说，提高首付比例能够减少银行的顾虑，可以较大幅度提高房贷审核的通过率。

2、重新整理贷款资料，补齐遗漏或者更正有错误的地方。在申请房贷的时候客户需要提供收入流水、收入证明等一系列资料，如果资料有问题会被银行拒贷，在这种情况下客户重新检查仔细，补充完整以后再次提交贷款申请就好了。

3、提高自己的收入或者是降低负债率。这样银行就不会对客户的还款能力有疑问，不会担心客户还不上贷款而逾期。

4、找人进行担保贷款。如果银行确实对自己各方面的条件不是很满意，客户可以找资质比较优秀的朋友来为自己担保贷款，如果有人能为自己提供担保，银行下款就不会有那么多的顾虑。

5、购买其他开发商的房子。有时候客户房贷被拒并不是客户自己的原因，有可能是开发商资质证件不齐全，在这种情况下银行是不能违规放贷的，客户可以买资质证件齐全的开发商推出的房子，这样也能减少交房风险。

6、换一家银行申请贷款。不同的银行在房贷审核力度上面会有一些区别，比如说大银行的风控管理手段就可能比小银行严格一些，如果在大银行申请不到贷款，客户可以尝试去小银行贷款。

客户可以根据自己的实际情况选择合理的处理措施，尽量保证房贷可以及时批下来。

二、实在申请不到房贷怎么办?

如果客户的资质比较差，不管怎么尝试可能也申请不到房贷，在这种情况下客户有以下两个选择：

1、补充足够的资金全款购房。既然申请不到贷款，那么客户还是想要买房的话可以补充资金全款购房，不过这对于客户本身的经济实力有要求，毕竟一套房子的价格不便宜，如果自己拿不出这么多钱，客户需要先从亲戚朋友那里借钱筹集到足够的资金。

2、直接放弃购房。如果是因为客户自己的原因导致房贷通不过选择放弃购房的话，按照购房合同上面的约定来看是违约行为，开发商是会按规定追究客户违约责任的。

到时候客户缴纳的购房定金可能退不回来，并且开发商还会根据购房合同上面的约定额外追究客户的违约责任，客户可能会有比较大的经济损失。

同理如果是因为开发商的原因导致房贷通不过的，客户也可以按照购房合同上面的要求来追究开发商的责任，购房者有权解除合同，要求开发商退还首付款与定金，并要求开发商承担违约责任。

为了避免房贷最后通不过给自己带来一些不好的影响，客户在正式贷款买房以前，可以先准备好自己的材料去银行咨询，看看自己的资质能不能够申请到贷款，做到心中有数。

等额本息的利息是怎么计算的?

关于等额本息的利息计算，公式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。大家也需要注意：

1.等额本息还款法在整个还款期间月还款额都保持一致不变，不过利息和本金在其中的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期，利息逐渐还的差不多了，届时就是本金占比更大。

2.如果选择提前还款，提前一次性结清的话，利息只计算到还清当天为止;而提前部分还款的话，后续将不再按贷款总额计息，而是根据剩余贷款本金重新进行计算。也正是因为如此，提前还款可以减少利息。

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房贷被拒还有什么办法能贷款? 等额本息的利息是怎么计算的?

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责任编辑：娄倩钰

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