房贷提前还款是直接还本金吗? 房贷如果提前还清会省钱吗?

2023-12-07 10:32:44 来源：楼市网

房贷还款我们一般还的是哪一部分，提前还清的话，可以省下哪一笔钱呢？对于详细的还款事宜，大家需要了解清楚。

房贷提前还款是直接还本金吗?

房贷提前还款是直接还本金的，具体还多少本金分两种情况：

1、提前部分还款

提前部分还款要还多少本金，由借款人自己决定，只要还款金额不低于1万元整，并且要是万元的整数倍就行了。像1万元整、2万元整、5万元整等，银行是支持的，可要是像几千元还款，或者是1.5万元，2.5万元等这么还款，银行会让凑齐万元整倍数再还款。

借款人提前部分还款后因为剩余本金减少了，可是又没有还清房贷，银行会和借款人重新签订借贷合同，让借款人选择缩短期限月供不变或者是期限不变月供减少，重新计算每个月的还款金额。

如果借款人想节省更多的利息，可以选择缩短期限月供不变，还款期限变短了要支付的利息自然也变少。如果借款人想要减轻还款压力，可以选择减少月供期限不变，还款期限没有变可是每个月还款金额减少了压力自然也减轻了。

2、提前一次结清

提前结清房贷并不是说马上申请就可以马上还的，可能要排队等银行安排，期间利息会按借款合同约定的利率正常计收。一般都是在办理提前还贷当天，银行会通知借款人应还的剩余欠款金额，借款人再往还款卡里存钱供银行扣款就行了。

房贷提前结清后，借款人要让银行开具结清证明，找银行拿一份解除房产抵押申请表，填写好签名盖章，再带上贷款合同、身份证、买房时的相关资料，前往房管所解除房屋抵押登记，拿到没有抵押字样的不动产权证书，才真正拥有房屋所有权。

房贷提前还款怎么办理？

首先借款人的已还贷时间要满1年，然后再打电话给银行提出申请进行预约，银行初审后会安排时间。借款人等到那一天，再带上相关的资料证明，前往贷款经办行网点，将资料提交给工作人员进行核实，确认具体的还款金额后，再进行还款。

房贷如果提前还清会省钱吗?

房贷如果提前还清的话，当然会省钱。因为在选择了提前还款之后，利息就只计算到还清当天为止了。如此一来，与按照原定还款计划偿还房贷相比，自然就能够省下一笔费用。而大家需要注意：

1.房贷选择等额本息还款方式，利息在月供中的占比会随着不断还款而逐月递减，到了还款后期基本不剩什么;而选择等额本金还款方式，每月是偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，随着不断还款，利息也会越还越少。因此无论选择哪种还款方式，提前还款都最好选在还款中前期进行会比较划算一些。

2.房贷如果不是提前还清，而只是选择提前部分还款，也能减免一定的利息。因为房贷在提前部分还款之后，利息将不再按照贷款总额进行计算，而是按照剩余未还贷款本金重新进行计算。

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房贷提前还款是直接还本金吗? 房贷如果提前还清会省钱吗?

2023-12-07 10:32:44

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责任编辑：娄倩钰

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