房贷首付已交但是贷款下不来怎么办? 房贷批不了找担保公司管用吗?

2023-12-19 10:14:49 来源：楼市网

房贷首付如果交了后，贷款申请没通过怎么办？房贷的担保找谁比较好，如果找的担保对象是公司是否可以让贷款通过顺利点。

房贷首付已交但是贷款下不来怎么办?

房贷首付已交但是贷款下不来，建议参考以下方法：

1、完善贷款资料

若贷款失败的原因是因为资料不完整或者资料有误，购房者可以修改资料，重新递交申请。需要注意的是，很多人为了能提高贷款成功率，会选择虚开收入证明、伪造银行流水等方式，其实是很容易会被发现的，将直接导致贷款被拒，因此，提交的资料务必是真实有效的。

2、增加首付比例

若贷款失败是因为购房者征信或者银行流水不符合要求，此时用户可选择提高首付比例，首付比例高了，贷款金额也就减少了，相应的借贷风险也会降低，贷款成功率自然也就增加了。

3、降低负债率

负债率过高，银行会比较担心用户的还款能力，如果再加上每月的房贷月供，潜在的逾期风险比较大，出于资金安全考虑，银行就不会考虑放款。因此，建议购房者先想办法将名下的负债清理下，最好将负债率控制在30%以下。

4、换家银行申请

每个银行的政策、风险偏好都有所不同，在这家银行借贷失败，不代表在其他银行也办理不了，换家银行申请，结果可能就不一样了，建议多向几家银行了解咨询下。

5、找担保公司助贷

若个人资质确实达不到银行放款的要求，尝试多次都失败了，此时应该停止申贷，购房可以找一家银行比较认可的担保公司，由担保公司介入帮助申请贷款。当然，找担保公司助贷，是需要支付一定的担保费用，这些事前要确认清楚。

6、协商退房

若贷款实在下不来，此时也只能退而求其次，与开发商协商退首付。若是购房者个人原因导致借贷失败，购房者需要按照合同约定支付一定比例的违约金。若是开发商原因导致的，可申请全额退首付，而且还可以向开发商索赔利息损失。若是政策原因导致，可以协商无条件退回首付。

房贷批不了找担保公司管用吗?

房贷批不了的话，找担保公司能起到一定作用。像客户本身资信一般的话，找担保公司进行担保，就可以提高贷款成功的几率。不过最终能否审批通过，还得看银行综合评估结果，而若房贷被拒是以下几种情况，恐怕找担保公司也不管用：

1.个人信用不好，征信报告里存在不良信用记录或严重负面信息;

2.银行放贷资金紧张;

3.房地产开发商有问题，比如证件不齐全。

像第一种情况，客户只有暂缓申请，先想办法修复受损的征信，等什么时候信用养好了，届时才能去办理房贷。

而第二种情况，在银行额度恢复充足之前，应当会暂停放贷。对此，其实客户可以直接选择换一家银行重新申请。

至于第三种情况，人为没办法解决，房地产开发商不具备售房资格的话，客户只能选择退房、退首付款了。

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房贷首付已交但是贷款下不来怎么办? 房贷批不了找担保公司管用吗?

2023-12-19 10:14:49

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责任编辑：娄倩钰

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