买房后房贷利率下降月供会下降吗? 买房交了首付贷款一定能下来吗?

买房时的贷款利率如果根据政策调整而下降了，那么我们的月供也会跟着下降吗？交了首付后贷款是否能顺利申请下来呢？

买房后房贷利率下降月供会下降吗?

买房后房贷利率下降，月供是否会因此下降，得视具体情况而定：

1.如果客户办理的是个人住房公积金贷款，那对于LPR利率下调的情况，其月供并不会因此降低。毕竟个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只有当人民银行在还贷期间下调了贷款基准利率，才会从次年1月1日起开始执行新利率，届时月供才会降低。

2.如果客户是在2019年10月8日后办理的个人住房商业性贷款，那在LPR利率下调后，等重定价日一到，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行执行，届时月供就会有所降低。

3.如果客户的房贷是在2019年10月8日前办理的，且在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候选择了固定利率，那即使买房后 LPR利率下降了，其房贷也将一直按照合同约定利率执行，保持固定不变，月供自然不会因此降低。

买房交了首付贷款一定能下来吗?

买房交了首付并不能保证贷款一定可以批下来，出现以下几种情况都有可能导致房贷批不下来：

1、信用不好

申请者的个人征信报告里记录有不良信息，银行审批发现后会因此担心放贷风险较大，自然就会拒绝批贷。

解决办法：

需要耐心修复受损征信，多多积累良好记录。注意短时间内不好再去申请房贷，建议养三到六个月的信用后再去尝试(若是因名下信贷产品逾期导致征信上记录有逾期不良信息，第一时间是要赶紧想办法将欠款给还清)。

2、负债过高

由于申请者近段时间频繁申请了太多的贷款，导致征信上有过多的借贷记录，出现了多头借贷现象。银行恐怕会因此担心申请者的经济生活不稳定、还款能力不足。

解决办法：

想办法将名下债务全部还清，如果一时无法清偿的话，也尽力多还一些，等个人负债率有所下降了，届时再重新申请房贷试试。

3、资料不全或有误

如果申请者提供给银行的资料信息有缺失的部分，那银行要通过审核估计会比较困难。而若银行发现申请者提供的资料信息与其真实情况不符，则有可能会怀疑申请者在故意隐瞒事实以获取贷款，自然不会通过审批。

解决办法：

及时补充完善准确的资料信息给银行，然后重新提交申请，只要个人资信没问题，届时房贷应当能够顺利批下来。

4、流水不足

银行一般要求申请者提供的流水月进账要在房贷月供的两倍以上，比如贷六十万房贷、期限二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，申请者也就需要准备月进账不低于五千的流水才行。

解决办法：

1)可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，月供也会随之下降，银行对流水的要求自然也会下降一些。

2)可以选择与配偶、父母共同申请房贷，然后将对方的流水也一并提交给银行。

3)如果名下有一定资产，那可以多提供一些额外的资产财力资料给银行，只要能向银行证明自己有按时偿还贷款本息的能力就行。

5、首付资金来源存疑

银行要求申请者必须用自有资金支付房子的首付款，不允许贷款支付房子首付款。

解决办法：

提供资金来源证明给银行，而如果自己凑不齐首付，可以去找亲友借钱，让对方转账到自己的卡里。

6、银行额度不足

申请房贷时若正好碰上银行业务繁忙、资金紧张，可能会导致审批、放款有所延迟，有时还可能会暂停服务。

解决办法：

建议另外换一家额度充足的银行重新办理房贷(当然，要尽量选择大型商业银行，以及与自己业务往来多的银行)。

7、征信查询频繁

不建议短时间内多次频繁查询征信，征信很容易因此变“花”。而一旦征信“花”了，很有可能会导致房贷审批不通过。

解决办法：

之后不要再去频繁查询征信，注意维持个人良好信用，以及暂缓申请新的贷款产品，等过一两个月后，征信“花”的情况有所改善了再去尝试申请房贷。

8、开发商有问题

房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等等。

解决办法：

只能选择退房，而由于客户选择退房是开发商问题导致房贷批不下来，并非客户本人有问题，所以退房不会造成违约，客户可以将先前支付的首付款全部拿回来，甚至可以去索要一定的损失费用。

要想房贷能够顺利批下来，以下几点基础条件必须满足才行：

1、申请者年龄在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力;

2、能提供当地有效居留身份证明，符合当地买房政策规定;

3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息;

4、有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

若申请的房贷类型是公积金贷款，还需要满足以下要求才可能审批通过：

1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上;

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态;

3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。